《热点透视》伦敦房价增速慢于全国,降低英国央行决策难度 / 5 years ago《热点透视》伦敦房价增速慢于全国,降低英国央行决策难度1 分钟阅读(本文作者为路透热点透视专栏作家,以下内容仅代表其个人观点) 撰稿 Chris Hughes; 编译 王丽鑫 路透伦敦8月18日 - 对于英国央行来说,英国房地产最新数据是天赐礼物。伦敦地产市场看来势将逊于国内其他地区。这将大大降低制定货币政策的难度。 地产网站Rightmove称,截至8月9日止的四周,伦敦房屋要价下跌5.9%,肯辛顿区和切尔西区下降7%。英格兰和威尔士整体仅下降2.9%。上周高端地产仲介汉普顿斯(Hamptons)公布,首都待售房屋库存增加。 实际价格可能仍然很高。而且伦敦增速比英国其他地区慢一个月,也不能扭转五年来累积涨幅的巨大差距。不过Rightmove的数据是迄今为止最有力的证据,显示房价趋势在扭转,可能重返2001-2006年的格局。 据Nationwide,在这五年间,英国房价上涨了91%,但大伦敦地区上涨66%。据地产仲介John D Wood,包括肯辛顿区、切尔西区和贝尔格莱维亚区的所谓伦敦市中心房屋均价仅上涨33%,公寓价格上升24%。2006年年中,信贷及金融业荣景推动伦敦房价开始起飞。 尽管贷款利率仍然很低,但英镑升值,加上英国抵押贷款体制更加严格,意味着国内外买家数量减少。历史重演将使决策者感到宽慰。首先,干预房地产市场的呼声将降低,这些呼声基本上是要求央行采取全国性政策给伦敦降温。首都市场放缓将显示,随着最高端住房租金回报率触及2.2%,市场在自我调控。 伦敦和全国的房价差距缩小,也能缓解对房地产泡沫的担忧。一些北部城市的租金回报率在6%左右徘徊,距危险区域还很远,反倒是这些城市的经济能从房价上涨中获益。如果伦敦房价增速较慢,英国央行将能够维持低利率,让房价在安全有益的范围内温和上涨。(完) (译文审校 张明钧)